Покупка недвижимости за криптовалюту: способы, страны и удобство криптокарт

Покупка недвижимости за криптовалюту больше не выглядит чем-то из фантастического будущего. Все чаще цифровые активы, включая биткоин, применяются для реальных сделок — от покупки авто до инвестиций в жилье. Особенно это актуально, если учесть, сколько стоит биткоин в 2025 году: при высоких ценах даже один BTC может покрыть часть или всю стоимость недвижимости. А с учетом того, что у опытных трейдеров под рукой есть криптокарта с кэшбэком, такие сделки становятся еще выгоднее, особенно если учитывать возврат части средств в крипте.

Все больше девелоперов и агентств адаптируют инфраструктуру под криптоплатежи, упрощая сделки и сокращая бюрократию. Это открывает новые горизонты для тех, кто хочет зафиксировать прибыль в реальном активе.

Можно ли купить недвижимость за криптовалюту?

Да, это реально. Сегодня покупка недвижимости за криптовалюту возможна в ряде стран, где законодательство допускает использование цифровых активов в качестве средства расчета (Сингапур, Черногория, Канада, ОАЭ, Турция, Грузия и Португалия). Обычно схема простая: покупатель переводит криптовалюту на адрес продавца (или через посредника, например, нотариуса или агентство), после чего заключается договор и оформляется право собственности.

В крипте сегодня продаются не только элитные виллы и апартаменты, но и коммерческая недвижимость — офисы, склады, даже участки под застройку. Некоторые юрисдикции требуют предварительной конвертации в фиат, но растет число кейсов, где расчет происходит прямо в крипте, особенно в странах, ориентированных на иностранных инвесторов.

В каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту и как?

Спрос на недвижимость за криптовалюту наиболее высок в нескольких регионах:

• ОАЭ (включая Дубай) — здесь можно официально купить недвижимость в Дубае за криптовалюту, многие застройщики принимают BTC, ETH и USDT напрямую. Однако важно уточнить, что по законодательству ОАЭ криптовалюта должна быть конвертирована в дирхамы через лицензированные биржи, и только после этого происходит оформление сделки и регистрация права собственности.
• Португалия — страна с дружественным отношением к криптовалютам и отсутствием налога на прирост капитала для частных лиц.
• Испания и Тайланд — некоторые агентства и девелоперы предлагают объекты с возможностью криптооплаты. Однако такие сделки чаще проходят через посредников, с последующей конвертацией в местную валюту для соблюдения требований законодательства.

Таким образом, где можно купить недвижимость за криптовалюту — вопрос уже не гипотетический, а вполне практический. Если вы задаетесь вопросом, в какой стране можно купить недвижимость за криптовалюту максимально безопасно, стоит ориентироваться на юрисдикции с уже отлаженной практикой таких сделок.

При этом пакет документов обычно включает: загранпаспорт, подтверждение источника средств (если требует юрисдикция), и криптовалютный адрес для перевода. В некоторых странах — справка от юриста или нотариуса.

Почему криптокарта — наиболее удобный способ приобрести недвижимость за криптовалюту?

Современная криптокарта с кэшбэком позволяет не только оплачивать покупки напрямую из криптокошелька, но и экономить. В отличие от P2P-переводов, где можно столкнуться с задержками или высокими комиссиями, карта обеспечивает мгновенный платеж, автоматическую конвертацию и возврат части суммы. Это особенно удобно при оплате авансов или депозитов за недвижимость.

Кроме удобства, криптокарта повышает безопасность сделки: она позволяет избежать прямой передачи приватных ключей или сомнительных P2P-контрактов. Также она может быть пополнена напрямую из бизнес-кошелька или трейдингового аккаунта, что делает сделку еще более гибкой и быстрой.

Купить недвижимость за криптовалюту стало проще, чем когда-либо. Вопрос уже не в том, можно ли это сделать, а как — и где выгоднее. Благодаря лояльным странам, развитию правового поля и удобным инструментам вроде криптокарт, инвесторы получили реальный способ вложить доход от цифровых активов в стабильные активы.

С учетом волатильности криптовалют, фиксирование прибыли в виде недвижимости — это не только способ потратить активы, но и разумная стратегия хеджирования.