Дружковчан призвали узаконить земельные отношения

Предпринимателей Дружковки призвали оформить право пользования землей надлежащих образом, иначе дело может дойти до суда. В этом году с владельца магазина детских товаров взыскали 45 тысяч гривен.

Использование земли в Украине является платным, объектом платы за землю — земельный участок, а субъектами - собственники земельных участков или землепользователи. В зависимости от того, кем являются субъекты платы за землю — собственниками или землепользователями, им предстоит заплатить земельный налог или арендную плату за ее использование.

Законодательством обозначен принцип целостности объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен. Это значит, что в случае оформления права собственности на недвижимое имущество субъект хозяйствования должен оформить документально факт пользования земельным участком, находящимся под объектом недвижимости. То есть, получить разрешение на разработку документации по землеустройству, разработать ее, внести сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр, утвердить документацию по землеустройству на уровне городского совета и оформить договор аренды земли.

По факту же далеко не все субъекты хозяйствования оформляют договоры на аренду земельных участков, хотя используют земли коммунальной собственности. В результате бюджет теряет деньги в виде неполученной арендной платы. Начальник отдела земельных ресурсов Сергей Путрусенко призвал субъектов хозяйствования к оформлению соответствующей документации по землеустройству. Иначе дело может дойти до суда.

«Отсутствие каких-либо действий со стороны субъектов хозяйствования, направленных на разработку, согласование и утверждение документации по землеустройству, а в дальнейшем и составление с городским советом договора аренды земли или затягивание этого процесса на значительный срок, влечет за собой гражданско-правовую ответственность, - отмечает Сергей Петрусенко. - Нарушенные имущественные права территориальной громады подлежат восстановлению во внесудебном и судебном порядке путем взыскания упущенной выгоды с недобросовестного субъекта хозяйствования, который уклоняется от заключения договора аренды земли».

На сегодняшний день уплачено в добровольном порядке 42,4 тысячи гривен, а в судебном порядке взыскано с одного землепользователя, а именно магазина детских товаров, 45,2 тысячи гривен в пользу городского совета. Работа в этом направлении продолжается.

Размер убытков, которые несет громада, определяет комиссия при горсовете на основании нормативной денежной оценки земельного участка, которая рассчитывается с применением коэффициента функционального назначения. Для земель, информация по которым не внесена в Государственный земельный кадастр или же по ним отсутствует код классификации видов целевого назначения земель, применяется коэффициент 3,0. В случае оформления права пользования землей надлежащим образом этот коэффициент варьируется от 0,5 до 2,5.

«Мы проанализировали ситуацию и выявили ряд землепользователей, которые еще не оформили свои права надлежащим образом, - продолжает Сергей Петрусенко. - Всем были разосланы письма-предложения. С начала года добросовестные землепользователи заключили договоры аренды земли на сумму порядка 800 тысяч гривен. В очередной раз призываем всех недобросовестных землепользователей, собственников объектов недвижимого имущества (владельцев жилых домов эта норма не касается) нежилого назначения оформить право пользования землей и уплачивать средства в городской бюджет».

Полина Васильева, dnl.dn.ua