Порядок обложения налогом на доходы физических лиц регламентируется разделом IV Налогового кодекса Украины. Согласно п. 163.1 ст. 163 Кодекса объектом налогообложения резидента является общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход, включающий согласно п. п. 164.2.4 п. 164.2 ст. 164 Кодекса доход от операций с недвижимым имуществом, размер которого определяется согласно положениям ст. 172 Кодекса.
Кроме того, п. 161 подраздела 10 раздела ХХ Переходных положений Кодекса предусмотрено, что временно, до вступления в силу решения Верховной Рады Украины о завершении реформы Вооруженных Сил Украины, устанавливается военный сбор, объектом обложения которым являются доходы, определенные ст.163 Кодекса, то есть те же доходы, которые облагаются налогом на доходы физических лиц.
Согласно п. 172.1 ст. 172 Кодекса доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовых сооружений и зданий, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, который не превышает нормы безвозмездной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет, не облагается налогами. Условие относительно пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.
Согласно ст. 121 Земельного кодекса Украины граждане Украины имеют право на безвозмездную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах, в частности: для ведения личного крестьянского хозяйства – не больше 2,0 га; для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не больше 0,25 га, в поселках – не больше 0,15 га, в городах – не больше 0,10 гектара.
Согласно п. 172.2 ст. 172 Кодекса доход, полученный от продажи на протяжении года более чем одного из объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 этой статьи, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в этом пункте, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 5 процентов и военным сбором по ставке 1,5 процента.
Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку.
Вместе с тем, освобождаются от налогообложения сбором доходы, которые согласно разделу IV Кодекса не включаются в общий налогооблагаемый доход физических лиц (не подлежат налогообложению, облагаются налогами по нулевой ставке). Учитывая указанное, доход, полученный от продажи на протяжении отчетного налогового года одного из объектов недвижимости (части дома или части земельного участка), полученных по наследству, не облагается налогом на доходы физических лиц и военным сбором. При этом размер земельного участка не должен превышать нормы безвозмездной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения.
Продажа в этом же отчетном налоговом году других, нежели указанные выше объекты, нужно рассматривать как вторую и последующую продажу с применением ставок налога на доходы физических лиц 5 процентов и военного сбора 1,5 процента. Физическое лицо, которое продает такие объекты, самостоятельно определяет их очередность.
Гл.государственный инспектор
сектора организации работы ГНИ в г.Дружковке
Комментарии