В соответствии с п. 172.10 ст.172 Налогового кодекса Украины продажа резидентами и нерезидентами унаследованного (полученного в подарок) объекта недвижимости подлежит налогообложению согласно положениям этой статьи.
Так, в соответствии с п. 172.1 указанной статьи Кодекса доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего норму бесплатной передачи, определенную ст. 121 Земельного кодекса в зависимости от его назначения, и при условии нахождения такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет, налогом не облагается.
Условие нахождения указанного выше имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет не распространяется только на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.
Согласно п. 172.2 этой статьи Кодекса доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года больше одного из объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 этой статьи, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 этой статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 указанного Кодекса, то есть 5%.
Доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами-нерезидентами, облагается налогом в порядке, установленном для резидентов, но по другим ставкам, определенным в п. 167.1 ст. 167 этого Кодекса.
Таким образом, доход от операций по продаже не чаще одного раза в год указанных выше объектов недвижимости, которые находятся в собственности плательщика налога (физического лица - резидента или физического лица - нерезидента) меньше трех лет и получены таким плательщиком по наследству, не облагается налогом на доходы физических лиц.
При продаже не чаще одного раза в год объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 ст. 172 Налогового кодекса, которые находятся в собственности плательщика налога (физического лица-резидента или физического лица-нерезидента) меньше трех лет и получены таким плательщиком в подарок, доход от такой продажи облагается налогом на доходы физических лиц: для резидентов - по ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 Кодекса, то есть 5%; , для нерезидентов - по ставкам, определенным п. 167.1 ст.167 Кодекса, то есть 15 (17)%.
Cпециалист по вопросам информационно-коммуникационного сопровождения ГНИ в г.Дружковке
Комментарии