Плата за отопление в подъездах: позиция теплосети

В текущем отопительном сезоне в платежках дружковчан за отопление появилась новая строка – плата за отопление мест общего пользования. В «Донецктеплокоммунэнерго» объяснили законность данных начислений и ответили на наиболее популярные вопросы от жителей города.

После того, как был поднят тариф на отопление, а в платежке появилась новая графа, жители Дружковки стали собирать подписи с требованием отменить данные начисления и провели митинг под стенами исполкома. Чтобы разобраться в ситуации, в городе начала работу рабочая группа из депутатов городского совета и активистов. На одно из заседаний были приглашены представители «Донецктеплокоммунэнерго», однако на предприятии отказались общаться в живую, сославшись на карантин, и предложили прислать письмо со всеми вопросами. Спустя почти месяц ответы на наиболее болезненные вопросы были получены.

В «Донецктеплокоммунэнерго» отмечают, что в своей деятельности руководствуются законом №2189 и постановлением Кабинета министров №830, а начисление платы за отопление мест общего пользования предусмотрено в приказе Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины 22.11.2018 года № 315 или же методике №315. В данных документах указано, что для распределения объемов тепловой энергии используется исключительно объем тепловой энергии, который был поставлен на дом. Непосредственно счетчики учитывают всю тепловую энергию, которая затрачена на здание:

- тепловая энергия, затраченная на отопление жилых и нежилых помещений (квартиры, офисы и т.д. подключенных к сетям отопления),

- тепловая энергия, затраченная на отопление мест общего пользования:

- тепловая энергия, затраченная на обеспечение функционирования внутридомовых систем отопления.

«То есть осуществляя начисления за услуги по поставке тепловой энергии, затраченной на отопление мест общего пользования и обеспечение функционирования внутридомовых систем отопления, ОКП «ДТКЭ» не делает никаких дополнительных начислений, а выставляет начисления за ту долю тепловой энергии, которая поступила в здание и была затрачена на отопление мест общего пользования и обеспечение функционирования внутридомовых систем отопления, - заявили в теплоснабжающей организации. - Все совладельцы дома (независимо от того, поставляется в их помещения тепловая энергия, является помещения жилым или нет) платят объем тепловой энергии, затраченной на отопление мест общего пользования и функционирование внутридомовой системы отопления дома, а остаток тепловой энергии, потребленной домом, распределяется между помещениями (жилыми/нежилыми), к которым непосредственно поставляется тепловая энергия».

Подобная позиция связана с тем, что все владельцы квартир многоквартирного дома являются совладельцами всех вспомогательных помещений дома и его технического оборудования, и обязаны принимать участие в их содержании в соответствии со своей долей в имуществе дома. При этом внутридомовые системы теплоснабжения относятся к инженерному (техническому оборудованию) жилого дома и являются его неотъемлемой частью.

Что касается отсутствия батарей во многих подъездах, но с жителей взимают оплату, то в ДТКЭ ссылаются на Методику №315, которая определяет места общего пользования. И это не только подъезды, но и колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие подсобные и технические помещения.

«Следует отметить, что действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено освобождение потребителей от обязанности оплаты тепловой энергии, затраченной на отопление мест общего пользования, в случае отсутствия отдельных отопительных приборов,

поскольку система отопления (теплоснабжения) состоит не только из приборов отопления, но и из трубопроводов и арматуры», - сообщили в «Донецктеплокоммунэнерго».

Согласно действующему законодательству, отопление мест общего пользования (определяется на основании раздела III Методики №315) зависит от этажности дома и рассчитывается процентно от общего объема потребления тепловой энергии на отопление здания: одноэтажное - 20%; двухэтажное - 18%; трехэтажное - 16%; четырехэтажное - 14%: пятиэтажное - 12%; шестиэтажное и выше - 10%. К примеру, если тепловая энергия, которая поступила на девятиэтажный многоквартирный дом в расчетном периоде (по показаниям узла коммерческого учета) составляет 100%, то из них 10% - распределены на отопление мест общего пользования; 8% - распределены на обеспечение функционирования

внутридомовой системы отопления; 80% - на отопление квартир и нежилых помещений, подключенных к системам теплоснабжения.

«Предприятие не может отходить от положений нормативно-правовых актов, регулирующих его деятельность, в том числе по осуществлению установленного центральным органом власти порядка распределения тепловой энергии и начислений, - заключили в «ДТКЭ». -
Однако законодательство предоставляет потребителям возможность принять решение об изменении модели договорных отношений (выбрать именно ту, которая избавит от необходимости вносить плату за абонентское обслуживание и позволит самостоятельно распределять тепловую энергии между совладельцами многоквартирного дома) или принять решение об изменении порядка распределения объемов потребленной в доме тепловой энергии (без изменения модели договора). Сегодня Методика №315 действует и без внесения в нее изменений, к сожалению, другого пути решения данного вопроса пока не существует».

Сергей Сидорин, dnl.dn.ua