Согласно ст. 319 и ст. 320 Гражданского кодекса Украины владелец владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности. Сдача в аренду собственного недвижимого имущества может осуществляться физическими лицами как в пределах предпринимательской деятельности, так и без регистрации арендодателя физическим лицом – предпринимателем.

Суммы полученного дохода и уплаченного на протяжении отчетного года налога отображаются в годовой налоговой декларации, которую необходимо подать до 1 мая года, следующего за отчетным.

Лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет, является арендодатель, который самостоятельно начисляет налог на доходы физических лиц по ставке 18% и военный сбор по ставке 1,5% и уплачивает сумму налогового обязательства, указанную в представленной им налоговой декларации в срок до 1 августа.

В случае несвоевременной уплаты суммы налогового обязательства, отраженной в годовой декларации, налогоплательщик привлекается к ответственности в виде штрафа в следующих размерах:

- при задержке до 30 календарных дней включительно, следующих за последним днем срока уплаты суммы денежного обязательства, - в размере 10 процентов погашенной суммы налогового долга;

- при задержке больше 30 календарных дней, следующих за последним днем срока уплаты суммы денежного обязательства, - в размере 20 процентов погашенной суммы налогового долга. После окончания установленных сроков погашения согласованного денежного обязательства на сумму налогового долга начисляется пеня.

ГНИ в г.Дружковке напоминает, об особенностях налогообложения в отношении физических лиц-нерезидентов, имеющих недвижимость в Украине. Они не могут самостоятельно сдавать такое имущество в аренду (п.п.170.1.3 п. 170.1 ст. 170). Передача недвижимости в аренду возможна исключительно через физическое лицо-предпринимателя или юридическое лицо-резидента, выполняющих представительские функции такого нерезидента на основании письменного договора и выступающих его налоговым агентом относительно таких доходов. Налоговый агент по налогу на доходы физических лиц обязан начислять, удерживать и уплачивать в бюджет налог от имени и за счет физического лица с доходов, выплачиваемых такому лицу. Нерезидент, нарушающий указанную норму, считается уклоняющимся от уплаты налога на доходы физических лиц.