В Нацбанке Украины утверждают, что стоимость квадратных метров в Одессе, да и по всей стране активно падает, и достигла критической отметки. Эксперты компании "Авалон" решили разобраться, что происходит на самом деле, насколько подешевела недвижимость в городе, и каковы перспективы в новом 2018 году.

Что будет с ценами

Если верить официальным отчетам Нацбанка Украины, то недвижимость продается почти за бесценок, то есть по себестоимости. Причиной тому стало значительное уменьшение спроса. Так что если желаете выгодно вложить свои средства, то время выбирать новостройки в Одессе. В это же время крупные города продолжают застраиваться новыми ЖК и коттеджами за городом. Только за последние 9 месяцев страна ввела в эксплуатацию на 21,4% жилья больше, чем в 2016 году.

НБУ старается вести подсчеты, говорит всем, что себестоимость постройки ЖК сейчас составляет не более 12 тыс. гривен, а вот в 2018 году расценки будут выше, где-то 14,5 тысяч за м2. Но увеличивать стоимость жилья никто не собирается. Все дело в отсутствии спроса, никто не спешит покупать новострой.

С чего все началось

Эксперты начинают вести статистику с 2008 года, когда бушевал кризис. В 2012 году цены вроде как стабилизировались, но уже через пару лет опять началось резкое падение как минимум на 2% в год.

Причинами такого снижения стоимости квадратного метра стали:

• обесценивание национальной валюты;
• уменьшение покупательской способности населения;
• АТО;
• кризис в экономике Украины.

Цены еще могут поползти вверх, если вырастет спрос украинцев, так как предложения на рынке недвижимости очень много. Технически, пару квартир на одну семью. И если заработные платы жителей не поползут вверх, то ждать роста цен не стоит. Те люди, у которых есть небольшие сбережения, не спешат инвестировать их в квартиры. Объясняется это напряженной и нестабильной ситуацией в стране. Часть покупателей заполучают метры только после продажи старых. Но при активации ипотеки по доступным процентам, можно говорить об оживлении рынка недвижимости.

В 2018 году цены опять могут просесть как минимум на 10%, но будет это происходить не резко, а плавным образом. Если доллар США поползет выше 30 гривен, то активной станет «первичка», так как тут жилье гораздо дешевле, чем на вторичном рынке.

Отдельным словом хочется затронуть аренду жилья. Если с покупкой квартиры в Одессе все ясно, то стоимость аренды недвижимости в 2018 году будет расти, пиковыми периодами стандартно станут август с сентябрем. В крупных городах она вырастет на 20%, а вот в регионе подорожаний не предвидится.