На сегодняшний день в Дружковке 98% квартир в многоэтажных домах приватизированы и их жители могут выбирать между двумя формами управления — создать общество совладельцев многоэтажных домов (ОСМД) или продолжать пользоваться услугами ЖЭКа. Несмотря на все преимущества ОСМД, дружковчане не спешат создавать подобные общества совладельцев.

Плюсы ОСМД...

По словам заместителя начальника УЖКХ Алексея Ковалева, на сегодняшний день в Дружковке зарегистрировано 13 ОСМД и 11 жилищно-строительных кооперативов. В то же время совладельцы 247 многоэтажек выбрали управителем жилого фонда КП «Комсервис». Отметим, что между двумя схемами не существует особых различий — обе организации действуют на основе решения общих сборов и только в рамках отдельного счета по каждому дому.

«Положительным пример функционирования ОСМД в городе являются дома по улицам Машиностроителей, 31, Энгельса, 10 и 12, Космонавтов, 24, - говорит Алексей Ковалев. За время их существования за собственные средства в этих домах были заменены на пластиковые водопроводно-канализационные и тепловые сети, отремонтированы кровли, установлено светодиодное освещение подъездов и придомовых территорий, а также детские площадки. Это пример заботливого отношения жителей ОСМД к общей собственности и постоянного контроля со стороны совладельцев за проведением ремонтных работ. Качественно сделанный ремонт не только увеличивает срок эксплуатации дома, но и делает жизнь в нем более комфортной. Все это стало возможным благодаря тому, что накладные расходы и заработная плата персонала намного ниже, чем у любого ЖЭКа. К тому же ОСМД не платит налоги и может экономить на этих позициях, а дополнительные средства тратить на содержание дома».

...и минусы

Несмотря на все преимущества ОСМД, которые декларируют местные власти, жители города не спешат самостоятельно управлять своими домами. Так, в прошлом году инициативная группа «Дружковка — наш дом» планировала создать объединения совладельцев в ряде домов на улицах Космонавтов, Парижской Коммуны, Петлина, Косарева, Энгельса и других, однако ни одного ОСМД так и не было создано. Жители говорят, что они попросту бояться брать на себя ответственность за обслуживание своих домов из-за изношенности и устарелости технического оборудования, коммуникаций и конструктивных элементов. Раньше перед тем, как дом передать обществу совладельцев, предыдущий собственник должен был провести капитальный ремонт. Однако депутаты Верховной Рады отменили положения закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Кроме того, жильцы не желают объединятся из-за отсутствия кадров, которые бы эксплуатировали дома и вели бухгалтерию.

Что делают власти?

Алексей Ковалев подчеркивает, что и городские и государственные власти все же пытаются людей убедить в том, что ОСМД является самым прогрессивным способом управления многоэтажками. Специалисты УЖКХ со своей стороны всегда готовы провести консультации для желающих создать объединение совладельцев, помочь в подготовке документов и расчетах будущей деятельности. Уже созданным ОСМД помогают оформить договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

Также правительство продолжает программу по утеплению жилья, согласно которой 40% кредита на приобретение материалов для энергоэффективности оплачивает государство. В то же время некоторые программы требуют проведение энергоаудита за счет жильцов дома, который для типичной пятиэтажки стоит около 25 тысяч гривен. При этом проведение аудита не дает 100-процентной гарантии на то, что дом получит средства от государства. Для улучшения ситуации в городе действовала программа возмещения части процентов по кредитам, привлеченным для мероприятий по энергосбережению и улучшению энергоэффективности на 2017-2018 годы. На одной из ближайших сессий городского совета депутаты намерены продлить действие программы. Однако в минувшие годы, несмотря на городскую и государственную помощь, ни одно ОСМД не обращалось за средствами по возмещению. Руководители объединений отмечают, что оплата документации, материалы и работа требует очень больших средств и на данный момент такие расходы они потянуть не в состоянии.

Сергей Сидорин, dnl.dn.ua